Ela Aydoğan Keskineğe: Her uygun proje, doğru yatırım anlamına gelmiyor

Yunanistan’ın 2013 yılında yabancı yatırımcıları çekmek amacıyla başlattığı Golden Visa programı, Avrupa Birliği dışındaki vatandaşlara belirli bir yatırım karşılığında oturum hakkı sunuyor.

Program, geçen yıllar içinde yatırım eşikleri ve şartlarda yapılan düzenlemelerle yeniden şekillenirken, 5 Nisan 2024’te yasalaşan değişikliklerin ardından 31 Ağustos 2024 itibarıyla yatırım bölgelerine göre farklı kategoriler uygulanmaya başlandı.

Yunanistan Golden Visa programında 250 bin avroluk yatırım seçeneği belirli projeler için devam etse de, uzmanlar yatırımcıların yalnızca oturum hakkına değil, gayrimenkul yatırımının güvenilirliğine de odaklanması gerektiğini vurguluyor.

Programa ilişkin bilgi veren Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, “Golden Visa alıyorsunuz ama aslında bir gayrimenkul satın alıyorsunuz. Golden Visa’ya uygun olması, doğru yatırım olduğu anlamına gelmiyor.” diyerek, yatırım kararında geliştirici firmanın deneyimi, referansları ve projenin uzun vadeli değer yaratma potansiyelinin belirleyici olduğunu söyledi.

Özellikle 2024 yılında yapılan değişikliklerle yatırımcıların dikkat etmesi gereken yeni başlıkların ortaya çıktığına işaret eden Keskineğe, yeni sistemle birlikte yüksek talep gören bölgelerde 800 bin avro, diğer bölgelerde 400 bin avro minimum yatırım şartı getirildiğini, ticari mülklerin konuta dönüşümü veya tarihi restorasyon projeleri için 250 bin avro seviyesindeki yatırım seçeneğinin korunmaya devam ettiğini anlattı.

“GOLDEN VİSA İLE AYNI ZAMANDA BİR GAYRİMENKUL SATIN ALIYORSUNUZ”

Keskineğe, 250 bin avroluk yatırım fırsatının devam etmesinin yatırımcıların yalnızca Golden Visa uygunluğuna odaklanması anlamına gelmediği uyarısında bulunarak, Golden Visa kararının önemli bir motivasyon unsuru olabileceğini ancak yatırım kararının tek kriteri olmaması gerektiğini söyledi.

Keskineğe, “Golden Visa yatırım kararını başlatan önemli motivasyonlardan biri olabilir ancak yatırım kararının tek kriteri olmamalı. Golden Visa almak ile doğru yatırım yapmak aynı şey değil.” dedi.

Yatırımcılar için bugün en büyük risklerden birinin yalnızca Golden Visa’ya odaklanarak yatırım yapmak olduğunu belirten Keskineğe, “Golden Visa alıyorsunuz ama aslında bir gayrimenkul satın alıyorsunuz. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca oturum hakkına değil; lokasyona, projenin altyapısına, geliştirici firmanın deneyimine ve uzun vadeli değer yaratma potansiyeline bakması gerekiyor.” ifadelerini kullandı.

“250 BİN AVRO FIRSATI VAR ANCAK DOĞRU GELİŞTİRİCİ SEÇİMİ KRİTİK”

2024 yılında yapılan yasal değişiklik sonrasında 250 bin avroluk yatırım seçeneğinin belirli şartları sağlayan ticari mülkten konuta dönüşüm projeleri ve tarihi restorasyon projeleri için devam ettiğini belirten Keskineğe, bu alanda önemli bir hareketlilik yaşandığını söyledi.

Keskineğe, “2024’te yapılan değişiklik sonrası ticari mülkten konuta dönüşen projelerde büyük bir artış yaşandı. Bu aslında sektör için olumlu bir gelişme. Ancak yatırımcıların yalnızca Golden Visa uygunluğuna değil, o projenin arkasındaki geliştirici firmanın deneyimine, referanslarına ve süreci yönetme kabiliyetine çok daha fazla dikkat etmesi gerekiyor.” diye konuştu.

250 bin avro eşiğinin tüm gayrimenkuller için geçerli olmadığının altını çizen Keskineğe, yatırımcıların yalnızca rakama bakarak karar vermemesi gerektiğini söyledi.

Keskineğe, “Bu eşik, belirli şartları sağlayan ticari mülkten konuta dönüşüm projeleri veya tarihi restorasyon projeleri için uygulanıyor. Yatırımcıların projenin hukuki ve teknik uygunluğunu inceleyerek karar vermesi gerekiyor.” değerlendirmesinde bulundu.

“DÖNÜŞÜM SÜRECİ VE PROJENİN TAMAMLANMASI YATIRIMCININ DİKKAT ETMESİ GEREKEN NOKTALAR”

Ticari mülkten konuta dönüşüm projelerinde dönüşüm işlemlerinin Golden Visa başvurusu yapılmadan önce tamamlanması gerektiğini belirten Keskineğe, tarihi veya kültürel değeri resmi olarak tanınmış mülklerin de Golden Visa onayından itibaren 5 yıl içinde restore edilmesi gerektiğini ifade etti.

Yatırımcıların yatırım sonrası süreçlere de dikkat etmesi gerektiğini vurgulayan Keskineğe, dönüşüm projelerinde bazı risklerin bulunduğunu belirtti.

Keskineğe, “Yatırımcı açısından önemli konulardan biri dönüşüm sürecinin planlandığı şekilde tamamlanmasıdır. Bunun yanında Golden Visa’ya uygun bir proje seçilmiş olsa bile projenin ilerleyişi ve tamamlanma süreci de yatırım kararının önemli bir parçasıdır. Bu nedenle yatırımcıların çalıştıkları partneri çok iyi araştırmaları gerekiyor.” dedi.

Yatırım yapmak isteyenlerin geliştirici firmanın daha önce tamamladığı projeleri, referanslarını ve sektördeki deneyimini mutlaka incelemesi gerektiğini belirten Keskineğe, “Her proje güvenli yatırım anlamına gelmiyor.” ifadelerini kullandı.

Golden Visa kapsamında elde edilen oturum hakkının mülk korunduğu sürece her beş yılda bir yenilenebildiğini belirten Keskineğe, yatırımcının mülkünü kiraya vererek avro bazında gelir elde etme imkânına sahip olduğunu da söyledi.

Keskineğe, bu kapsamda yatırımcıların mağdur olmaması için odaklandıkları en önemli konulardan birinin de bu olduğuna işaret ederek, “Hem mülk yönetimi şirketi olmamız hem de otel işletmeciliği yapmamız sebebiyle yatırımcılarımıza kapsamlı bir yönetim hizmeti sunuyoruz. Projelerimizde doğrudan bizimle kontrat imzalayan yatırımcılarımız, kiralama süreciyle ilgili hiçbir sorun yaşamıyor.” diye konuştu.

“SÜREÇ YALNIZCA SATIN ALMA İLE BİTMİYOR”

Tüm bunlar göz önünde bulundurulduğunda Solena’nın yatırımcılara yalnızca gayrimenkul satışı sunmadığını belirten Keskineğe, sürecin baştan sona yönetildiğini aktardı.

Keskineğe, uygun gayrimenkul seçimi, hukuki danışmanlık, başvuru süreçlerinin takibi, kira yönetimi, mülk bakımı, vergi danışmanlığı ve yerel uyumluluk hizmetlerinin yatırım sürecinin önemli parçaları olduğunu dile getirerek, yatırımcının uzun vadeli yolculuğunda yanında olmayı hedeflediklerini söyledi.

Golden Visa başvurularının genellikle 3 ila 6 ay arasında tamamlandığını belirten Keskineğe, Türkiye’den vekalet yoluyla sürecin büyük bölümünün yürütülebildiğini, yalnızca biyometrik parmak izi işlemleri öncesinde Yunanistan’a gelinmesi gerektiğini ifade etti.

Keskineğe, “Bizim için önemli olan yatırımcının yalnızca oturum kartına sahip olması değil; doğru lokasyonda, değer yaratma potansiyeli olan ve sürdürülebilir bir gayrimenkul yatırımına sahip olması.” dedi.